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Penali sproporzionate
Quando una penale diventa un problema (e cosa controllare).
Una penale serve a coprire un danno prevedibile. Diventa un rischio quando è troppo alta, poco chiara, cumulabile con altre voci, o scatta anche per violazioni minime. Nell’affitto spesso si presenta su ritardi, recesso, disdetta e regole dell’immobile.
Esempi tipici
Penale fissa alta
Somma elevata anche per ritardi minimi o violazioni marginali.
Penale cumulativa
Penale + interessi + spese + trattenute: il costo reale esplode.
Penale vaga
Importo o calcolo non chiaro (“a discrezione”, “in misura congrua”).
Checklist (1 minuto)
- Quando scatta la penale? È legata a un evento specifico e verificabile?
- Quanto vale e come si calcola (importo, percentuale, giorni)?
- È cumulabile con interessi, spese, risarcimenti?
- C’è una soglia minima (es. giorni di ritardo) o scatta subito?
- È prevista anche per errori “formali” (comunicazioni, modalità, termini)?
Vuoi capire se la penale nel tuo contratto è eccessiva?
Caricalo: evidenziamo penali, cumuli e punti dove il testo è troppo vago.