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Spese non dovute
Quando il contratto ti fa pagare più del dovuto.
Uno dei rischi più frequenti nei contratti di affitto è il trasferimento sull’inquilino di spese che non gli competono. Il problema non è solo il costo, ma la formulazione: voci generiche, conguagli poco documentati e richiami a obblighi vaghi. Quando il testo non distingue chiaramente cosa paga il locatore e cosa l’inquilino, le spese aumentano nel tempo e diventano fonte di conflitto.
Perché è un rischio concreto
Clausole generiche che ampliano le spese a carico dell’inquilino
Mancanza di elenchi o criteri di ripartizione
Conguagli senza obbligo di rendicontazione
Confusione tra spese ordinarie e straordinarie
Esempi tipici
Voce generica
Formula come “tutte le spese dell’immobile” senza elenco o limiti.
Conguaglio opaco
Richiesta di importi a fine anno senza fatture, tabelle o giustificativi.
Manutenzione impropria
Riparazioni strutturali o straordinarie scaricate sull’inquilino.
Regolamento richiamato
Costi previsti solo in allegati non consegnati o non firmati.
Campanelli d’allarme nel testo
Espressioni come “spese di qualsiasi natura”
Nessun riferimento a documenti di spesa
Assenza di distinzione tra ordinario e straordinario
Conguagli senza tempi o modalità di verifica
Rinvii a regolamenti o tabelle non allegati
Checklist (1 minuto)
- Esiste un elenco chiaro delle spese a tuo carico?
- Sono escluse le spese straordinarie?
- Come e quando avvengono i conguagli?
- È previsto l’obbligo di rendicontazione?
- Il contratto richiama allegati che hai davvero ricevuto?
Domande frequenti
Risposte rapide, senza linguaggio legale.
Il contratto può scaricare tutte le spese sull’inquilino?
Possono chiedermi conguagli senza fatture?
Le spese straordinarie possono essere a mio carico?
Vuoi sapere se stai pagando spese che non ti spettano?
Carica il contratto: analizziamo voci di spesa, conguagli e clausole ambigue.