ContrattiChiari • clausole · risoluzione anticipata affitto
Risoluzione anticipata (affitto)
Uscire prima della scadenza: dove nascono penali e vincoli.
Uscire prima della scadenza è uno dei punti più delicati nei contratti di affitto. Il rischio nasce quando il testo non distingue bene tra disdetta, recesso e risoluzione, oppure quando prevede penali automatiche o condizioni difficili da rispettare.
Cose da controllare nel testo
Esiste una clausola di recesso? Per chi vale (solo una parte o entrambe)?
Preavviso richiesto e da quando decorre
Modalità di comunicazione (PEC, raccomandata, indirizzi specifici)
Penali o costi in caso di uscita anticipata
Eccezioni (giusta causa, inadempimento, accordo tra le parti)
Checklist (1 minuto)
- Qual è la data di scadenza e qual è la finestra utile per uscire?
- È previsto recesso anticipato? Con quali condizioni?
- C’è una penale? È proporzionata e spiegata?
- La clausola rimanda ad allegati o regolamenti?
- Sono previste conseguenze automatiche (decadenza, trattenute, spese)?
Vuoi capire se puoi uscire senza penali inutili?
Carica il contratto: evidenziamo preavvisi, vincoli e clausole che possono costarti caro.