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Sublocazione e ospitalità

Ospiti, stanze e limiti: non sono la stessa cosa.

Nei contratti di affitto è frequente trovare clausole che vietano o limitano sublocazione e ospitalità. Il problema nasce quando il testo non distingue chiaramente tra le due situazioni e finisce per vietare anche comportamenti normali, come ospitare temporaneamente una persona. Una clausola scritta male può portare a penali, risoluzione anticipata o contestazioni anche in assenza di un reale abuso dell’immobile.

Sublocazione e ospitalità: la differenza conta

Sublocazione: concedere l’immobile (o una parte) a terzi contro corrispettivo
Ospitalità: presenza temporanea di persone senza canone
Confondere i due concetti amplia inutilmente i divieti
Molti problemi nascono da definizioni vaghe

Esempi di clausole problematiche

Divieto assoluto

Vietata qualsiasi presenza di terzi, anche temporanea.

Ospiti non definiti

Clausole che parlano di ‘ospiti’ senza indicare durata o limiti.

Decadenza automatica

Risoluzione del contratto per qualsiasi violazione, anche minima.

Obblighi irrealistici

Comunicazioni preventive impossibili da rispettare nella pratica.

Segnali tipici di rischio nel contratto

Divieto totale senza distinguere sublocazione e ospitalità
Penali elevate per violazioni formali
Decadenza automatica senza valutazione della gravità
Clausole generiche che lasciano ampia discrezionalità

Checklist (1 minuto)

Il contratto distingue chiaramente sublocazione e ospitalità?
Sono indicati limiti di durata per gli ospiti?
È richiesta un’autorizzazione preventiva? Con che modalità?
Sono previste penali o decadenze? Sono proporzionate?
La clausola è coerente con uso e durata del contratto?

Domande frequenti

Risposte rapide, senza linguaggio legale.

Posso ospitare qualcuno senza violare il contratto?

Dipende da come è scritta la clausola. Se non distingue, il rischio di contestazione aumenta.

La sublocazione è sempre vietata?

Spesso sì, ma deve essere indicata chiaramente e in modo proporzionato.

Una violazione può far decadere il contratto?

Solo se previsto in modo chiaro. Le decadenze automatiche sono spesso contestate.

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