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Rischi nell’affitto
I problemi più comuni nel contratto di affitto (e dove si nascondono nel testo).
Nei contratti di affitto i problemi più costosi non sono quasi mai “in prima pagina”: si nascondono in formule vaghe, scadenze poco visibili e clausole scritte per lasciare margine di contestazione. Qui trovi i rischi più frequenti e le pagine guida per riconoscerli in pochi minuti.
Rischi che ti legano al contratto (scadenze, rinnovi, disdetta)
Rinnovo automatico nascosto: scadenze poco visibili e disdetta complicata
Disdetta non valida: canale/indirizzo/tempi sbagliati e il contratto si rinnova
Uscita anticipata con penali: recesso/risoluzione scritti per farti pagare troppo
Risoluzione “automatica” per inadempimenti minimi: clausole troppo aggressive
Rischi economici (cauzione, spese, penali)
Cauzione non restituita: criteri vaghi e trattenute facili
Ritardi nella restituzione cauzione: tempi indefiniti e conguagli opachi
Spese non dovute: formule generiche (“tutte le spese”) e riparti sbilanciati
Aumenti di spese non previste: conguagli senza documenti e voci non definite
Forfait spese ingannevole: “spese incluse” ma poi arrivano conguagli o aumenti
Penali sproporzionate: importi alti, cumuli e condizioni poco chiare
Rischi di conflitto a fine rapporto (chiavi, verbali, contestazioni)
Ritardo nella chiusura del contratto: consegni le chiavi ma resti “aperto”
Contestazioni sullo stato dell’immobile: senza verbali e criteri è facile trattenere
Clausole nascoste negli allegati: regole vincolanti fuori dal testo principale
Rischi sulla tua libertà e privacy (accessi, ospiti, regole)
Ispezioni invasive: accessi troppo liberi o senza preavviso
Decadenza per ospitalità: regole sugli ospiti scritte in modo rigido o ambiguo
Checklist veloce (2 minuti): dove guardare nel contratto
- Scadenze e rinnovi: sono evidenti e con termini di disdetta chiari?
- Disdetta/recesso: canali ammessi e indirizzi “speciali” sono realistici?
- Cauzione: tempi di restituzione e criteri di trattenuta sono scritti bene?
- Spese: elenco, criteri e documenti per conguagli sono previsti?
- Penali: quando scattano e come si calcolano (senza cumuli nascosti)?
- Fine affitto: consegna chiavi e verbale di uscita chiudono davvero il canone?
- Allegati/regolamenti: sono consegnati e elencati chiaramente?
Perché lo vedo?
Questa pagina evidenzia i punti che nei contratti creano più problemi (scadenze, disdetta, spese, penali, fine rapporto). Trasparenza totale su cosa controlliamo.
Vuoi sapere quali rischi ci sono davvero nel tuo contratto?
Caricalo: ti evidenziamo le clausole che ti legano, i costi nascosti e i punti dove il testo è troppo vago.
Domande frequenti
Risposte rapide, senza linguaggio legale.
Qual è il rischio più comune negli affitti?
Se il testo è vago su cauzione e spese, è un problema?
Gli allegati contano davvero?
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