ContrattiChiari • affitto · guida rapida

Guida rapida al contratto di affitto

3 minuti. 10 controlli. Evita le sorprese più comuni prima di firmare (o prima di disdire).

Se non hai tempo di leggere tutto: usa questa guida. È pensata per mobile e per farti trovare in fretta le clausole che generano più problemi (rinnovo, disdetta, cauzione, spese, penali, chiusura).

Checklist (3 minuti): 10 cose da controllare

1) Durata: quando scade davvero (data precisa) e cosa succede a scadenza
2) Rinnovo automatico: scatta da solo? con quali condizioni?
3) Disdetta: quanto preavviso e da quando decorre (giorno/mese)?
4) Disdetta: con che modalità (PEC/raccomandata/email) e a quale indirizzo esatto?
5) Recesso: è previsto? per chi? ci sono condizioni o penali?
6) Canone: importo, scadenza pagamento e cosa succede in caso di ritardo
7) Cauzione: quando si restituisce e con quali criteri (prove, verbali, tempi)
8) Spese: quali sono incluse/escluse, come funzionano conguagli e documentazione
9) Penali/risoluzione: quando scattano e se sono proporzionate (no formule vaghe)
10) Fine rapporto: consegna chiavi + verbale di uscita = chiusura reale del canone?

Se vedi una di queste frasi, fermati un attimo

“A discrezione del locatore” (criteri non chiari)
“Entro un termine congruo” (tempi indefiniti)
“Qualsiasi inadempimento” (troppo ampio, rischio risoluzione)
“Tutte le spese a carico del conduttore” (costi potenzialmente illimitati)
“Solo PEC / solo raccomandata / solo un indirizzo specifico” (rischio disdetta non valida)

3 errori tipici (e il danno concreto)

Disdetta inviata nel modo sbagliato

Se il contratto richiede PEC/raccomandata e usi una mail, rischi che la disdetta non valga e scatti il rinnovo.

Cauzione senza tempi e criteri

Senza scadenze e prove per le trattenute, la restituzione può slittare o diventare contestabile.

Consegna chiavi “non chiude”

Se non è chiaro quando finisce il canone e manca un verbale, possono nascere richieste di canoni extra o contestazioni.

Perché lo vedo?

Questa pagina evidenzia i punti che nei contratti creano più problemi (scadenze, disdetta, spese, penali, fine rapporto). Trasparenza totale su cosa controlliamo.

Scopri come funziona

Vuoi la versione “zero dubbi” sul tuo contratto?

Caricalo: segnaliamo subito scadenze, disdetta/recesso, costi nascosti, penali e cosa serve per chiudere davvero a fine affitto.

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Domande frequenti

Risposte rapide, senza linguaggio legale.

Questa guida sostituisce la lettura completa del contratto?

No: ti aiuta a trovare subito le clausole che creano più problemi. Se trovi formule vaghe o sbilanciate, vale la pena approfondire.

Qual è il controllo più importante di tutti?

Disdetta + rinnovo: tempi e modalità. È l’errore che porta più spesso a restare vincolati (o a pagare oltre il previsto).

Cosa devo avere in mano alla fine del contratto?

Prova consegna chiavi + verbale di uscita firmato (se possibile) + chiarezza su fine canone e restituzione cauzione.

Percorso consigliato

Se stai leggendo questa pagina, probabilmente ti serve anche uno di questi passaggi.

Checklist (3 minuti): 10 cose da controllare

1) Durata: quando scade davvero (data precisa) e cosa succede a scadenza

2) Rinnovo automatico: scatta da solo? con quali condizioni?

3) Disdetta: quanto preavviso e da quando decorre (giorno/mese)?

4) Disdetta: con che modalità (PEC/raccomandata/email) e a quale indirizzo esatto?

5) Recesso: è previsto? per chi? ci sono condizioni o penali?

6) Canone: importo, scadenza pagamento e cosa succede in caso di ritardo

7) Cauzione: quando si restituisce e con quali criteri (prove, verbali, tempi)

8) Spese: quali sono incluse/escluse, come funzionano conguagli e documentazione

9) Penali/risoluzione: quando scattano e se sono proporzionate (no formule vaghe)

10) Fine rapporto: consegna chiavi + verbale di uscita = chiusura reale del canone?

Se vedi una di queste frasi, fermati un attimo

“A discrezione del locatore” (criteri non chiari)

“Entro un termine congruo” (tempi indefiniti)

“Qualsiasi inadempimento” (troppo ampio, rischio risoluzione)

“Tutte le spese a carico del conduttore” (costi potenzialmente illimitati)

“Solo PEC / solo raccomandata / solo un indirizzo specifico” (rischio disdetta non valida)

3 errori tipici (e il danno concreto)

Disdetta inviata nel modo sbagliato

Se il contratto richiede PEC/raccomandata e usi una mail, rischi che la disdetta non valga e scatti il rinnovo.

Cauzione senza tempi e criteri

Senza scadenze e prove per le trattenute, la restituzione può slittare o diventare contestabile.

Consegna chiavi “non chiude”

Se non è chiaro quando finisce il canone e manca un verbale, possono nascere richieste di canoni extra o contestazioni.

Guida rapida al contratto di affitto

Checklist (3 minuti): 10 cose da controllare

Se vedi una di queste frasi, fermati un attimo

3 errori tipici (e il danno concreto)

Disdetta inviata nel modo sbagliato

Cauzione senza tempi e criteri

Consegna chiavi “non chiude”

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