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Clausole nell’affitto
Le clausole più importanti del contratto di affitto (e cosa controllare per evitare problemi).
Le clausole “critiche” non sono quelle più lunghe: sono quelle scritte in modo vago o sbilanciato. Qui trovi le clausole fondamentali dell’affitto, con guide rapide per capire cosa significano e cosa controllare prima di firmare (o prima di disdire).
Clausole che decidono durata e uscita
Durata: scadenza reale, proroghe e quando decorre il preavviso
Rinnovo automatico: quando scatta e come evitarlo con la disdetta
Disdetta: tempi, modalità (PEC/raccomandata) e indirizzi corretti
Recesso: chi può recedere e con quali condizioni
Risoluzione anticipata: uscire prima della scadenza senza penali inutili
Clausole economiche (cauzione, spese, aumenti)
Deposito cauzionale: importo, tempi e criteri di restituzione
Spese condominiali: ripartizione, conguagli e documentazione
Utenze e conguagli: letture contatori, prove e criteri di riparto
Spese forfettarie: quando “spese incluse” non significa costo bloccato
Adeguamento ISTAT: aumenti del canone e formule poco trasparenti
Clausole di sanzione (penali, mora, risoluzioni)
Penali e mora: quando scattano e come si calcolano (senza cumuli)
Clausola risolutiva espressa: rischi di risoluzione “rapida” per eventi minimi
Clausole su regole, privacy e vincoli esterni
Sublocazione e ospitalità: divieti e definizioni troppo rigide
Animali domestici: permessi, limiti e penali
Accesso del locatore/ispezioni: preavviso, motivi e limiti
Regolamento e allegati: dove si nascondono vincoli e costi
Clausole di fine rapporto (uscita, chiavi, verbali)
Restituzione immobile: criteri, pulizia, normale usura e contestazioni
Verbale di uscita: perché è decisivo per cauzione e contestazioni
Consegna chiavi: quando finisce davvero il canone e come provare la chiusura
Checklist (90 secondi): cosa verificare su ogni clausola
- È scritta in modo chiaro (eventi, tempi, importi, modalità) o usa formule vaghe?
- È bilanciata tra le parti o favorisce solo una parte?
- Richiede modalità pratiche (PEC/raccomandata/indirizzi) realistiche?
- Prevede penali/costi: sono proporzionati e con calcolo chiaro?
- Rimanda ad allegati/regolamenti: sono elencati e consegnati?
Perché lo vedo?
Questa pagina evidenzia i punti che nei contratti creano più problemi (scadenze, disdetta, spese, penali, fine rapporto). Trasparenza totale su cosa controlliamo.
Vuoi sapere quali clausole sono davvero critiche nel tuo contratto?
Caricalo: individuiamo subito le clausole sbilanciate, quelle vaghe e i punti che creano costi o vincoli non evidenti.
Domande frequenti
Risposte rapide, senza linguaggio legale.
Devo leggere tutte le clausole?
Quali clausole causano più problemi in pratica?
Se una clausola rimanda al regolamento condominiale, cosa devo fare?
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- Risoluzione anticipata (affitto)
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- Restituzione dell’immobile
- Verbale di uscita
- Spese condominiali
- Utenze e conguagli
- Spese forfettarie nell’affitto
- Adeguamento ISTAT del canone
- Penali e mora
- Clausola risolutiva espressa
- Sublocazione e ospitalità
- Animali domestici
- Accesso del locatore e ispezioni
- Regolamento e allegati
- Consegna delle chiavi
- Analisi contratto di affitto
- Analisi contratto stanza
- Analisi contratto transitorio
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